Как продать жилье, где доля принадлежит ребенку

Продать недвижимость, которая полностью или частично принадлежит ребенку, без разрешения органов опеки и попечительства нельзя. Кроме того, для таких сделок предусмотрена обязательная нотариальная форма. Нотариусы проверяют, действительно ли права несовершеннолетнего будут защищены, рассказали в Федеральной нотариальной палате (ФНП).

Чтобы получить разрешение опеки на продажу квартиры, родители должны подтвердить, что положение ребенка не ухудшится. Например, если взамен приобретается другое жилье, его основные характеристики не должны быть хуже, а доля ребенка — меньше прежней.

В ФНП рассказали о случае, когда семья собиралась продать квартиру с детской долей и купить другую, большей площади. Родители подготовили предварительный договор на новое жилье и получили разрешение органов опеки. Однако нотариус выяснил, что сама покупка под вопросом: продавец не принял задаток, а сроки освобождения квартиры не были определены. Получалось, что гарантировать ребенку новое жилье пока невозможно.

Нотариус отказался удостоверять договор до устранения рисков. Позже стороны провели сделку по другой схеме: деньги от продажи детской доли перечислили на отдельный счет ребенка, а затем приобрели альтернативное жилье. Новую долю несовершеннолетнего зарегистрировали одновременно с переходом права собственности.

Иллюстрация, создана с использованием ИИ