Когда ипотека в России станет дешевле? Отвечает Сергей Янчуков
Снижение средней ставки по ипотеке и новые правила программы материнского капитала вернут высокий спрос на ипотеку, об этом с уверенностью заявляют аналитики. Тем не менее, не все так радужно – для большей части россиян ипотека остается слишком дорогой. О реальных процентах по ипотеке и ее будущем в России изданию Mos.news рассказал предприниматель, основатель ООО «Мангазея Девелопмент» Сергей Янчуков.
Ипотека для россиян остается непосильной ношей, об этом в четверг, 13 февраля, заявил премьер-министр России Михаил Мишустин. Это был ответ на высказывание главы Банка России Эльвиры Набиуллиной, которая в тот же день объявила об очередном снижении средней ипотечной ставки в России до 9 %. Она также предсказала продолжение этой тенденции в ближайшем будущем. Кроме того, недавно на Дальнем Востоке заработала двухпроцентная ипотека, а для молодых семей и тех, кто заводит второго ребенка ставки существенно снизились. Также по стране прогремела новость о распространении материнского капитала на первого ребенка. Все это призвано сделать ипотеку в нашей стране доступнее. Удалась ли инициатива, объяснил Сергей Янчуков.
По его словам, для большинства россиян ипотека остается тяжелым бременем. Если обратиться к рекламе банков, то можно увидеть 7-8 % процентные предложения, однако на столь низкую ставку может рассчитывать далеко не каждый. Кроме того, для самых низких ставок есть определенные условия и ограничения, такие как покупка жилья только в новостройке или высокая цена первоначального взноса, рассказал Сергей Янчуков. Для остальных же, ставки в банках будут выше 9 %.
Стоит ли россиянам ждать более дешевой ипотеки в ближайшее время – большой вопрос. Эксперты говорят о достижении отметки в 8 %, которая возможна при снижении ключевой ставки ЦБ до 4,5 % (напомним, сейчас этот показатель соответствует 6 %). В Министерстве финансов прогнозируют такую возможность уже в 2020 году, что на четыре года быстрее плана правительства. А вот дальнейшее снижение ставки эксперты ставят под сомнение. Как отмечает Сергей Янчуков, достижение отметки в 7 % без риска для государства возможно лишь в условиях возврата стоимости нефти к 80-100 долларам за баррель и укреплению рубля.
Тем не менее, снижение ипотечной ставки в России – хорошая новость. Скептики, оглядываясь на Запал, приводят в пример 2-3 % ставки, не учитывая разницу экономик. Как отмечает Сергей Янчуков, российская экономика более подвержена влиянию внешних факторов, чем, например, экономика Швейцарии, которая может позволить себе даже нулевые проценты по ипотеке. К примеру, наша страна зависит от цен на сырье. Главная цель, делать экономику РФ, менее зависимой от внешних факторов, и тогда нам удастся продвинуться дальше.